Описание территории застройки.

Широкая аллея ведет к Главной усадьбе, которая расположена на просторной поляне. Это главный усадебный корпус, в нем расположены необходимые элементы инфраструктуры. Эта обширная общественная постройка, выполненная в классическом усадебном стиле, является праобразом всей идеи. Другие, меньшие по размерам дома, называемые нами флигеля, принадлежат индивидуальным владельцам.

Основой застройки являются территориальные модули из участков площадью от 10 до 58 соток. Каждый модуль состоит из 9-14 участков в основном по 32 сотки с размерами 40х80 м. Расстояние между внутренними фасадами домов составляет около 150 м. Боковые фасады домов имеют минимальное количество окон для увеличения пространства и ограничения попадания соседних домов в поле зрения домовладельца.

Каждый участок имеет известные границы и обустраивается каждым хозяином индивидуально, а отсутствие заборов позволяет объединить ландшафты и получить, таким образом, единый цветущий сад.

Вокруг 30 Га общей застройки устанавливается общий прозрачный кованый забор на средства застройщика. Забор будет оборудован охранной системой и будет находиться под постоянным наблюдением охранников поселения.

Территория застройки имеет свободные общественные зоны. Из 30 Га общей площади всего участка поселения, 10 Га отданы под аллеи,парк и рекреационные зоны. Патрер Главной усадьбы, аллеи спортивные и детские площадки занимают 1/3 всей земли поселка и служат всем жителям. На Центральной аллее находится 3 водоема со скульптурными группами (орел, телец и лев) – в водоемах, как и положено в классике, отражаются фасады флигелей.

Такая планировка отвечает ряду требований, сформулированных в концепции: флигель каждого владельца имеет индивидуальную, различную по форме присоединенную территорию и эта территория значительно увеличивает формальную площадь участка собственника. Одновременно достигается хорошая визуальная изоляция каждого двора.  Здесь нет узких проездов, а достоинство каждого дома подчеркнуто его расположением.

Обычные уплотненные планировки подмосковных поселков, где экономится каждый метр земли, в нашем случае должны быть забыты.

Генплан содержит 75 участков. Из них 10 участков по 10 соток каждый, 18 участков по 16 соток, 11 участков с нестандартными размерами большей площади, наибольший из которых 58 соток,остальные размерами 40х80 м. по 32 сотки.

Площади и основные длины.

• Частные владения – 21,5 га, 75 участков
• Аллеи, дороги и парковки – 5.5 га. Ширина главной аллеи 27 м., ширина боковых аллей 19 м. См. сечения.
• Площадь дорожного покрытия с парковками и прилегающими пешеходными дорожками - 3.1 га. Ширина дороги 7м, пешеходных дорожек – 2 м.
• Протяженность коммуникаций – 2.5 км.
• Протяженность тропинок, идущих по центральной аллее (с двух сторон от дороги) – 1.2 км. Протяженность тропинки (к храму) – 0.43 км.
• Главная усадьба с прилегающей территорией партера – 2.2 га.

   

• Зона спортивных площадок (детская площадка и футбольное/теннисное поле 40х80м) - 1.3 га.
• Рекреационная территория вокруг дороги к храму - 2.3 га.
• Площадь водоема-фонтана - 0.12 га.
• Прочие территории 0.7 га.

Дороги и коммуникации

• Площадь дорожного покрытия с парковками и прилегающими пешеходными дорожками – 3.1 га.
• Ширина дороги – 7м, пешеходных дорожек – 2 м., без учета пешеходных дорожек в зоне главной усадьбы и дороги к монастырю.
• Пешеходные дорожки: в зоне главной усадьбы – 1.2км, дорога к храму – 0.43 км.
• Протяженность коммуникаций – 2.5км.
• Автомобильные дороги и парковки выполняются с асфальтовым покрытием.
• Пешеходные дорожки из гравийной крошки.

Рекреационные площадки.

• Футбольное поле 40х80 с мульти-спорт покрытием для тенниса на два корта 20х40 и детская площадка.

Последовательность застройки и благоустройства Усадьбы Спасово.

Застройка территории будет вестись от монастыря к Главной усадьбе: первый модуль из 10 домов построен в 2009.

I этап: 2009 год – строительство 10-ти домов первого модуля. Подведение газа, воды, электричества к 15-ти гектарам первой очереди. Строительство кованого забора вокруг первой очереди.
II этап: 2010 год – строительство домов и завершение строительства первой очереди.
III этап: 2011 год – подведение коммуникаций к 15-ти гектарам второй очереди и строительство 28-ми домов второй очереди.
IV этап: 2012 год – окончание строительства домов второй очереди и квартир Главной усадьбы.
Главная Усадьба - многоквартирный дом, где разместятся 40 квартир площадью 40 кв.м. каждая и общие помещения инфраструктуры поселения в размере 1000 м2. Запланировано,что все жители смогут вместе выпить чашку чая в большом зале главной усадьбы.